Kasım Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu: Ev ve İş Yerlerinde Yeni Zam Sınırı Yüzde 31,23

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Ekim 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla kasım ayında uygulanabilecek kira artış oranı belli oldu. Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre hesaplanan azami kira artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Yeni oran, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracılarını ilgilendiriyor.

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin takip ettiği kasım ayı kira artış oranı netleşti.

TÜİK’in 3 Kasım 2026 tarihinde yayımladığı verilere göre tüketici fiyatları ekim ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,77 arttı.

Kira artışlarının hesaplanmasında esas alınan on iki aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

Böylece kasım ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek genel yasal artış üst sınırı yüzde 31,23 oldu.

KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için azami artış oranı yüzde 31,23 olarak hesaplandı.

Bu oran, mevcut kira bedeline uygulanabilecek genel yasal üst sınırı ifade ediyor.

Ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor. Ancak olağan yıllık kira yenilemelerinde sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesinde öngörülen sınır geçerli oluyor.

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümler ise ayrıca değerlendiriliyor.

EKİM AYINA GÖRE KİRA ZAM SINIRI GERİLEDİ

Kira artışlarında kullanılan on iki aylık TÜFE ortalaması ekim ayında yüzde 31,49 olarak açıklanmıştı.

Kasım ayında ise oran yüzde 31,23’e geriledi.

Böylece kira artış üst sınırında bir önceki aya göre 0,26 yüzde puanlık düşüş gerçekleşti.

Kasım 2025’te yüzde 37,15 olan oranla karşılaştırıldığında ise yıllık bazda 5,92 yüzde puanlık gerileme görüldü.

Bu değişim, kira artışlarının hesaplanmasında kullanılan enflasyon göstergesindeki yavaşlamayı ortaya koyuyor.

Ancak artış oranının düşmesi, mevcut kira bedellerinin otomatik olarak azalacağı anlamına gelmiyor.

20 BİN LİRA KİRA ÖDEYEN NE KADAR ÖDEYECEK?

Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen ve mevcut aylık kira bedeli 20 bin lira olan bir konut için yüzde 31,23’lük azami artış oranı uygulandığında zam tutarı 6 bin 246 lira oluyor.

Böylece yeni aylık kira bedeli 26 bin 246 liraya yükseliyor.

Aynı hesaplamaya göre 15 bin lira kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 19 bin 684 lira 50 kuruşa ulaşıyor.

30 bin liralık kira bedeli ise 9 bin 369 liralık artışla 39 bin 369 liraya çıkıyor.

Bu tutarlar, yasal üst sınırın tamamının uygulanması durumunda ortaya çıkıyor.

KASIM 2026 KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU

Yüzde 31,23 oranı üzerinden hesaplanan örnek kira bedelleri şöyle:

Tablodaki hesaplamalar olağan yıllık kira yenilemelerinde yüzde 31,23’lük artış sınırının tamamının uygulanması esas alınarak hazırlandı.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Türkiye‘de konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yıllık artış sınırı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi kapsamında belirleniyor.

Kanuna göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor.

Kasım 2026 için hesaplama yapılırken mevcut aylık kira bedeli 1,3123 ile çarpılıyor.

Örneğin 25 bin lira olan mevcut kira bedelinin yüzde 31,23 artırılması durumunda 7 bin 807 lira 50 kuruş zam hesaplanıyor.

Yeni aylık kira bedeli ise 32 bin 807 lira 50 kuruş oluyor.

KONUT VE İŞ YERLERİNDE AYNI ORAN MI UYGULANACAK?

Kasım ayında açıklanan yüzde 31,23’lük genel artış sınırı, konutların yanı sıra çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için de geçerli.

Bu nedenle kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları bakımından aynı TÜFE göstergesi esas alınıyor.

Ancak arsa, tarla ve çatısız taşınmaz kiralamaları gibi farklı kira ilişkilerinde uygulanacak hükümler değişebiliyor.

Bu tür sözleşmelerin değerlendirilmesinde kiralananın niteliği ve ilgili mevzuat dikkate alınmalı.

KİRALARDA YÜZDE 25 ZAM SINIRI DEVAM EDİYOR MU?

Konut kiralarında belirli bir dönem uygulanan yüzde 25’lik artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.

Bu tarihten sonra olağan yıllık kira artışlarında yeniden TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanan genel yasal sınır uygulanmaya başlandı.

Dolayısıyla Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyen kiracılar açısından genel artış üst sınırı yüzde 25 değil, yüzde 31,23 olarak hesaplanıyor.

Bununla birlikte tarafların daha düşük bir artışta anlaşmasının önünde yasal bir engel bulunmuyor.

EV SAHİBİ YÜZDE 31,23’TEN FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?

Olağan yıllık kira yenilemelerinde artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesindeki sınırı aşamıyor.

Bu nedenle sözleşmede daha yüksek bir artış oranı kararlaştırılmış olsa bile ilgili dönemin yasal üst sınırı esas alınıyor.

Ancak beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde farklı bir hukuki süreç gündeme gelebiliyor.

Kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi durumunda hâkim; TÜFE değişimini, kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyet ilkesini dikkate alabiliyor.

Bu nedenle beş yılı aşan kira ilişkilerindeki kira tespit davaları, olağan yıllık artış hesaplamasından ayrı değerlendiriliyor.

KİRA ZAMMI HANGİ AYDA YAPILIR?

Kira artışı, her yılın ocak ayında otomatik olarak uygulanmıyor.

Esas alınan dönem, kira sözleşmesinin yenilendiği tarih oluyor.

Örneğin sözleşmesi kasım ayında yenilenen bir kiracı için kasım dönemine ilişkin artış sınırı dikkate alınıyor.

Sözleşmesi aralık ayında yenilenecek kiracı için ise aralık döneminin oranı esas alınacak.

Bu nedenle kira artış oranının belirlenmesinde sözleşmenin başlangıç ve yenilenme tarihleri önem taşıyor.

ARALIK 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?

Aralık ayında uygulanabilecek kira artış oranı, kasım ayına ilişkin TÜFE verilerinin açıklanmasının ardından belli olacak.

TÜİK’in yayımladığı takvime göre Kasım 2026 enflasyon verileri 3 Aralık 2026 tarihinde açıklanacak.

Böylece aralık ayında sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için yeni artış üst sınırı da hesaplanabilecek.

KASIM AYI KİRA ARTIŞINDA SON DURUM

TÜİK’in ekim ayı enflasyon verileriyle Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi.

Oran, ekim ayındaki yüzde 31,49 seviyesinden gerilerken geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 37,15’in de altında kaldı.

Yeni sınır, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları açısından geçerli olacak.

Kira artışında esas alınacak tutar, mevcut kira bedeli ve sözleşmenin hukuki durumuna göre değişebilecek. Olağan yıllık yenilemelerde yüzde 31,23’lük oran genel yasal üst sınırı oluştururken taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilecek.