TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni yasayla fahiş site aidatları kontrol altına alındı. Site yönetimlerinde keyfi zam dönemi biterken yapı denetim cezaları artırıldı.
TBMM Genel Kurulu, konut sahiplerini ve kiracıları yakından ilgilendiren fahiş site aidatlarına yönelik kritik düzenlemeleri de içeren yasa teklifini kabul etti. Tapu Kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik öngören yeni yasayla birlikte, site yöneticilerinin keyfi aidat belirleme dönemi sona ererken, inşaat ve çevre denetimlerinde de yaptırımlar ağırlaştırıldı.
KEYFİ AİDAT ARTIŞLARINA YASAL ENGEL GELDİ
Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle, site yönetimlerinde şeffaflık ve denetim ön plana çıkarıldı. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliğe göre, site yöneticileri artık tek başlarına işletme projesi hazırlayıp aidat belirleyemeyecek. İşletme projeleri ve toplanacak avans miktarları, ancak kat malikleri kurulunun onayıyla geçerlilik kazanacak. Yönetici tarafından hazırlanan geçici projelerdeki artış oranı ise bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu projelerin 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu tutularak, maliklerin yönetim süreçlerine aktif katılımı sağlandı.
YAPI DENETİMİNDE MÜHENDİS ŞARTI VE AĞIR CEZALAR
Yeni yasayla “Yapı Denetimi Hakkında Kanun” kapsamında zemin ve temel etüt kuruluşlarına dair standartlar yükseltildi. Bundan böyle bu kuruluşların ortaklarından en az birinin inşaat, jeoloji veya jeofizik mühendisi olması şartı aranacak. Ayrıca inşaat sektöründeki denetim zafiyetlerini gidermek amacıyla beton üreticilerine yönelik ağır idari para cezaları getirildi. Standartlara uygun olmayan beton kullanımı ve kare kodlu irsaliye uyuşmazlığı gibi durumlarda işletmelere 250 bin TL ile 500 bin TL arasında değişen cezalar kesilecek.
TOKİ PROJELERİNE VERGİ MUAFİYETİ VE KENTSEL DÖNÜŞÜM DESTEĞİ
Hazineye ait taşınmazların daha etkin kullanılması ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor. TOKİ tarafından 2027 yılı sonuna kadar yürütülecek sosyal konut projeleri damga vergisinden muaf tutulacak. Atıl durumdaki kamu taşınmazları, kentsel dönüşüm ve yeni yaşam alanları oluşturulması amacıyla ilgili kurumlara devredilebilecek. Bu düzenleme ile şehirlerin daha planlı ve sağlıklı bir yapıya kavuşturulması, taşınmaz gelirlerinin ise yerel idareler ve projeler arasında adil paylaşımı amaçlanıyor.
ÇEVRE DANIŞMANLIĞINDA YENİ DÖNEM VE YÜKSEK YAPTIRIMLAR
Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları doğrultusunda Çevre Kanunu’nda da önemli güncellemeler yapıldı. Çevre yönetimi hizmeti almayan veya bünyesinde uzman bulundurmayan kurumlara 139 bin TL’den başlayan ve 209 bin TL’yi aşan idari para cezaları uygulanacak. Çevre danışmanlık firmaları, hizmet verdikleri işletmelerdeki mevzuata aykırı durumları Bakanlığa bildirmekle yükümlü olacak. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen firmalar için ceza puanı sistemi işletilecek ve puanı dolanların yeterlik belgeleri iptal edilecek.